“高周转”下,长沙绿地麓云国际涉嫌赶工违规建设

 近期搜狐焦点收到网友爆料,梅溪湖一期绿地麓云国际距离拿地不到2个月就开始施工,存在无证施工的问题,而且沿映日路的售楼部处施工近来长期占道,严重影响了车辆通行,存在安全隐患。为此,搜狐焦点观察团实地走访了绿地麓云国际的施工现场。

  绿地麓云国际的工地:涉嫌多处违规

  绿地麓云国际位于岳麓区梅溪湖国际新城一期,所在地有地铁2号线西延二期映日路站,属于地铁上盖项目。西侧紧邻的是梅溪湖枢纽省图站,可换乘地铁6号线、南部快线(长浏快线)、西环城际等。东北面距离700米左右有已经开通的梅溪湖西站。地块南侧为西雅博才小学,北侧约500米处就是西雅中学。正是梅溪湖一期优质资源的基因,让他从拿地开始就备受关注。

  项目所在位置

  11月艳阳高照,绿地麓云国际工地的工人师傅们正在加紧作业,项目沿映日路的售楼部已建至3层,并已封顶。正在施工的汽车泵占据了映日路的两车道,沿线也停满了社会车辆。由南往北通行的车辆,不得不跨过黄线借用对向车道通行,确实存在安全隐患。

  就现场来看,项目正在施工的,除了售楼部外,还有一期地块,其中靠近梧桐路的3号栋正在进行主体工程的地下室基础建设。然而,不管是项目营销中心施工现场出入口,还是整个工地设在梧桐路的出入口,除了有大幅绿地品牌的宣传语,均未对施工项目进行任何标牌展示。值得注意的是,一期临映日路与梅溪湖中轴线沿线未按要求进行围挡。

  未按要求进行围挡

  项目到底是像网友说的未拿证就施工呢?还是拿证了未按要求进行标牌展示呢?另外,三层的绿地麓云国际营销中心到底合不合规呢?

  湘江新区管委会:项目处于施工图审查阶段,未拿证

  搜狐焦点观察团11月9日从湘江新区管委会了解到,绿地麓云国际营销中心已办理了临时规划建设许可证,但项目整体仍处于施工图审查阶段,暂未拿到施工许可证。按照长沙相关政策,项目在获取规划建设许可证(含临时)15个工作日内,必须在施工现场显著位置设置标牌,标明工程项目名称、简介、建设单位、设计单位等项目信息。

  售楼部实景

  绿地麓云国际营销中心目前处于持证施工阶段,但存在不按规范公示标牌的问题,而且长期占道施工,带来了负面的社会影响。据《湖南省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》第三十三条的规定,临时建设不得超过二层且高度不超过十二米,使用期限不得超过二年。已建成3层的营销中心,显然违背了该项规定。

  据《中华人民共和国城乡规划法》规定,未取得《建设工程规划许可证》或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,属于违法建设行为。绿地麓云国际尚处于施工图审查阶段,却已对44层超高层的3号栋进行地下室基础建设,涉嫌违规建设。

  绿地麓云国际的速度:拿地次日出效果图

  从拿地到现今,过去不过3个月余,绿地麓云国际的进展却是有目共睹的。

  7月29日,3家房企争夺这宗梅溪湖一期的优质地块,经过22分钟18轮竞价,最终被绿地集团拿下。

  7月30日,“绿地集团湖南事业部”官方微信公众号在报道拿地消息时,曝光了项目2张效果图。

  9月24日,官方微信公众号在为项目发起征名活动的同时,正式公布了项目设计效果图。同月,项目正式开工。

  10月16日,长沙市自然资源和规划局对项目修建性详细规划(规划总平面图)、建设工程设计方案的进行了批前公示。

  10月21日,项目营销中心三层基本达到封顶的状态。

  11月初,疑似一期3号栋正在进行主体工程的地下室基础建设。

  11月中旬,计划营销中心对外开放。

  11月14日,预计举行“首届梅溪湖发展论坛暨绿地麓云国际品牌发布会”,揭晓项目首批主推产品。

  12月,计划首次开盘推出精装大平层。

  施工现场实拍图

  绿地麓云国际不惜冒着违规建设的风险抢工期,到底为哪般呢?

  绿地麓云国际的质量:但愿不涉险

  这或许在绿地湖南事业部四季度重点工作能找到答案。

  在10月20日举行的绿地湖南事业部三季度工作会议上,湖南事业部总经理黄薪要求全员四季度要围绕全年业绩目标,打好销售业绩、交付结算、资金保障“三大攻坚战”,冲刺“四季度销售指标64亿、回款指标40亿”的目标。重点抢抓市场销售,紧盯回款质量,加强多方协调,提速货值供应,尤其是B52、绿地V岛、麓湖郡。换成白话就是,四季度得抓紧供货,抓紧回笼资金。这与绿地控股董事长、总裁张玉良今年年初就定下的方向高度一致:“2020年绿地将继续高度重视现金流和回报率,这对企业来说是非常重要的指标。” 

  不难看出,B52也就是绿地麓云国际,是绿地湖南事业部四季度抢抓市场销售的重要项目之一。按照长沙最新政策,房屋土建工程完成50%以上或多层建筑封顶、高层建筑达到十层,并已确定施工进度和竣工交付日期,方可申请预售许可证。想要绿地麓云国际抢在四季度12月开盘,争分夺秒抢工期,提速货值供应就显得非常关键。

  施工现场视频

  纵观绿地集团,近年来“高负债率”和“现金流为负”的问题持续存在,资金回笼一直是绿地上下非常关注的问题。还记得去年10月“湖南绿地强制要求员工买房”吗?

  不容忽视的是,实行“高周转”下,企业在快速扩张中存在的隐形问题将带来安全隐患和质量隐患。近几年来,绿地旗下楼盘因为质量问题引发维权的事例,特别是2018年以来呈现了增多的趋势。“高周转”策略下的绿地麓云国际建设已涉嫌多处违规,但愿在质量上不冒险,不让长沙市民失望,搜狐焦点将持续关注涉嫌违规建设的后续及项目。

  来源:搜狐焦点

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